У цій статті розглянемо основні статті витрат, які виникають після купівлі квартири в новобудові чи на вторинному ринку.
1. Оформлення права власності та держмито
Першим кроком після купівлі квартири є державна реєстрація права власності.
До витрат входить:
- оплата державного мита;
- адміністративний збір за реєстрацію;
- послуги нотаріуса (якщо угода посвідчується нотаріально).
Залежно від вартості квартири та конкретного регіону, сума може коливатися від кількох тисяч гривень до суттєвіших витрат.
2. Податки та збори
Якщо квартира придбана на вторинному ринку, продавець та покупець розподіляють між собою обов’язкові податки і збори. Наприклад:
- військовий збір (1,5% від суми угоди);
- податок на доходи фізичних осіб (5% або 18% залежно від ситуації).
У випадку купівлі новобудови податкове навантаження зазвичай нижче, але обов’язково уточнюйте всі деталі при укладанні договору.
3. Ремонт і оздоблення
Найбільш відчутна стаття витрат — ремонт. Якщо квартира в новобудові передається без оздоблення, потрібно передбачити кошти на:
- стяжку підлоги;
- штукатурку та шпаклівку стін;
- монтаж електрики та сантехніки;
- двері, підлогу, плитку, шпалери тощо.
Навіть мінімальне оздоблення «під ключ» може коштувати від 500 до 700 доларів за квадратний метр. Якщо ж планується дизайнерський ремонт, бюджет потрібно збільшити в кілька разів.
4. Меблі та техніка
Після ремонту постає питання облаштування квартири. Сюди входять:
- кухня та вбудована техніка;
- шафи-купе чи гардеробні системи;
- дивани, ліжка, столи та інші меблі;
- побутова техніка (пральна машина, холодильник, кондиціонер).
У середньому на базове меблювання можна витратити ще від 200–300 тис. грн, залежно від площі та брендів.
5. Підключення комунікацій
Нова квартира потребує підключення всіх необхідних послуг:
- газу;
- електрики;
- водопостачання та каналізації;
- інтернету та телебачення.
У більшості випадків підключення комунікацій входить у вартість квартири в новобудові, але не завжди. Іноді мешканці додатково сплачують за введення електролічильника чи підключення до мережі.
6. Регулярні платежі
Після заселення починаються щомісячні витрати:
- комунальні послуги (світло, вода, газ, опалення);
- утримання будинку та прибудинкової території;
- внески в ОСББ або керуючу компанію.
У сучасних ЖК тариф за обслуговування може становити від 20 до 50 грн за квадратний метр.
7. Страхування майна
Хоча страхування не є обов’язковим, воно все більше набирає популярності серед власників нових квартир. Поліс захищає від непередбачуваних ситуацій: пожежі, затоплення, крадіжки. Вартість страхування залежить від площі та умов, але стартує від 1 500–2 000 грн на рік.
8. Паркомісце та додаткові опції
У великих житлових комплексах покупці часто стикаються з необхідністю придбати або орендувати паркомісце. Вартість залежить від локації та рівня ЖК, але зазвичай стартує від 10–15 тис. доларів за місце в підземному паркінгу.
Крім того, забудовники пропонують додаткові опції: комори, велосипедні кімнати чи інші сервіси, які оплачуються окремо.
9. Непередбачувані витрати
У процесі заселення можуть виникати дрібні, але непланові витрати:
- заміна замків;
- дрібний ремонт після переїзду;
- покупка інструментів чи побутових дрібниць.
Ці витрати здаються незначними, але в сумі можуть скласти кілька тисяч гривень.
10. Поради щодо фінансового планування
Щоб уникнути фінансового стресу після купівлі квартири, варто:
- Скласти детальний бюджет ще до підписання договору.
- Передбачити резервний фонд у розмірі 10–15% від вартості квартири.
- Поступово купувати меблі та техніку, щоб розтягнути витрати у часі.
- Вибирати перевірених забудовників, які прозоро вказують усі витрати на етапі купівлі.
Один із прикладів компаній, що пропонують сучасне житло та відкрито інформують покупців про всі умови, — blago
Висновок
Купівля квартири — це не лише інвестиція у квадратні метри, а й великий фінансовий проєкт. Після отримання ключів новоспеченого власника очікують значні витрати: від податків і реєстрації до ремонту, меблів і щомісячних комунальних платежів.
Підхід «купив і зажив» працює рідко. Щоб насолоджуватися новим житлом без боргової ями, варто заздалегідь врахувати всі статті витрат, скласти реалістичний бюджет і бути готовим до непередбачуваних витрат. Правильне планування допоможе зробити переїзд у нову квартиру дійсно щасливим стартом, а не джерелом фінансового стресу.